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东莞首宗进入“终次报价”环节地块溢价率超33.98%

时间:2019-07-10 17:25 来源:爱看新闻网 作者:史蒂夫
东莞首宗进入终次报价环节地块溢价率超33.98% 7月东莞首次执行终次报价土地拍卖新规,秒拍、提前锁定都将成为历史。7月8日,市公共资源交易网挂牌出让的桥头镇石水口村2.39万㎡的
  东莞首宗进入“终次报价”环节地块溢价率超33.98%
 
  7月东莞首次执行“终次报价”土地拍卖新规,秒拍、提前锁定都将成为历史。7月8日,市公共资源交易网挂牌出让的桥头镇石水口村2.39万㎡的商住混合用地,成为东莞首宗进入“终次报价”环节地块,被东莞民投产城投资集团有限公司(以下简称“莞民投”)以终次报价485921666元夺得,溢价率超33.98%,楼面价8123元/㎡。
 
  7月8日上午10时,石碣镇4.15万㎡靓地“二嫁”。被佛山市美的房地产发展有限公司以128308万元成功摘得,楼面价11726元/平方米,终次报价未能上演。
 
  7月8日下午3时,桥头镇石水口村2.39万㎡商住地出让,采用“最高限价+竞自持商业部分年限,不低于5年(商业面积3%~5%)+终次报价”确定竞得人。
 
  该地块位于石水口公园对面,地块规划用途住宅(95%)+商业(5%),容积率上限为2.5,总计容建面59822㎡,起始总价3.6192亿元,起拍楼面地价6050元/㎡,超过当年保利以4834元/㎡楼面价拿下的保利香槟颂地块,仅是起拍价就成为桥头“新地王”。
 
  该地块并无其他配建,采用限价+竞自持商业部分年限的方式出让,适用“终次报价”。按照公告,当竞买人报出自持商业部分年限最高(40年)上限时,仍有两个或两个以上报过价的竞买人要求竞买的,交易系统暂停报价,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价有效区间为48492万~48692万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人,其所报的终次价格为成交价格,并自持商业部分年限40年。
 
  记者了解到,该地块开拍前吸引了12家房地产开发商报名竞拍,11家开发商举牌报价。7月8日上午,该地块还未有开发商报价。距离挂牌截止时间还有半小时前,开发商相继报价15轮。下午3时进入竞拍时间段,角逐愈发激烈,仅用了37分29秒报价推高至最高限制地价。随后,报价进入白热化竞争,8轮报价推高至“48492万元 +自持年限40年”。一共经过66轮的激烈竞拍,竞拍进入终次报价阶段,最终莞民投以终次报价485921666元夺得地块,溢价率超33.98%,楼面价8123元/㎡。
 
  记者梳理发现,除了石碣4.15万㎡、桥头石水口村2.39万㎡地块,本周还有4宗商住地集中出让,地块涉及虎门、东坑、寮步等镇街。此次密集出让的6宗商住地,总面积达15.7万㎡,总起拍价近35亿元。
 
  这一波土拍执行“终次报价”新规。也就是说,终次报价新规的实施,拿地就要看“缘分”,出价高、手速快也未必能拿到地,关键看终次报价中,开发商的报价是否接近平均价,且报价精确到元。
 
  业内人士表示,此举主要解决5月商住地秒拍、自主连续加价等问题,让参与竞拍的开发商有一次出价的公平机会。 (来源:东莞时间网 )
 



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