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网友说:房地产不死,制造业不会有希望

时间:2019-01-17 10:13 来源:ilooknews 作者:史蒂夫
网友说:房地产不死,制造业不会有希望 媒体报道,各地房价继续走低。某上市公司出售深圳一小区两套房子,降价200万还无人问津。 有很多人抱着看房地产的热闹的心态,还希望能
  网友说:房地产不死,制造业不会有希望
 
  媒体报道,各地房价继续走低。某上市公司出售深圳一小区两套房子,降价200万还无人问津。
 
  有很多人抱着看房地产的热闹的心态,还希望能捡漏。更有网友说“房地产不死,制造业不会有希望”。
 
  “房地产不死,制造业不会有希望”是比较流行的观点。很多人认为,房价高涨正是经济“脱实向虚”的体现,房地产业把资金都从实体经济吸取走了,所以,只有房地产业完蛋了,实体经济才有希望。
 
  这个观点有一部分道理,但主要逻辑是错误的。
 
  虽然房价高涨,但是房地产并没有吸取多少资源。因为,这些年,土地是严格控制审批的。房地产业就算想吸取资源,没有地也没办法。
 
  目前还没有2018年的数字。从2017年来看,全国房地产开发投资为109799亿元,其中,住宅投资仅为住宅投资75148亿元。而全国固定资产投资总额为631684亿元,住宅投资不到固定资产投资总额的八分之一,谈何吸取其他行业的资源呢?
 
  即便和基础设施建设相比,2017年全国基建投资为17.31万亿元,是住宅投资快3倍。
 
  2017年,商品房销售额133701亿元,而2017年社会消费品零售总额高达36.6万亿!并且,商品房买的是70年,摊到每一年的话,其实只有1910亿元。
 
  所以,通过以上数据,很难得出房地产业吸取了其他行业的资源、拖累经济的结论。基建吸取的资源,比房地产要多得多。
 
  相反,以上数据还可以反映,房地产供给是相当不足的,而这正是造成房价高的重要原因。
 
  尽管房价高企,但是,绝大多数人的房子是自住的,房子涨价只涨在账面上。所以,也没必要眼红。
 
  房价不是原因,而是结果。目前房价高,一方面是因为供给不足,另一方面是因为人们对货币、对经济前景的预期。如果哪一天,房地产业居然撑不下去了,那一定不是制造业的福音。
 
  所以,不要看房地产的笑话。对中国经济应乐观。
 



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